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  • 內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)2020年至2021年上半年為止，各類不動(dòng)產(chǎn)交易糾紛發(fā)生次數(shù)，總計(jì)2889件，等於每月平均發(fā)生約160件；進(jìn)一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發(fā)生糾紛。
專家建議，簽立契約前，要詳閱相關(guān)文件及不動(dòng)產(chǎn)說明書，避免日後衍生爭議。(圖/信義房屋示意照) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 居家風(fēng)水
專家建議，簽立契約前，要詳閱相關(guān)文件及不動(dòng)產(chǎn)說明書，避免日後衍生爭議。(圖/安新建經(jīng)示意照)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)2020年至2021年上半年為止，各類不動(dòng)產(chǎn)交易糾紛發(fā)生次數(shù)，總計(jì)2889件，等於每月平均發(fā)生約160件；進(jìn)一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發(fā)生糾紛。安新建經(jīng)提醒，疫情趨緩後，房市買氣一路暢旺，但愈是房市熱絡(luò)之際，消費(fèi)者更要注意買賣房屋時(shí)所遇到的細(xì)節(jié)，避免衍伸出大糾紛。
 
盤點(diǎn)2020年以來前三大糾紛項(xiàng)目，房屋漏水問題就佔(zhàn)了338件(11.6％)，終止委售或買賣契約有271件(9.3％)，隱瞞重要資訊也有226件(7.8％)。究其原因，大多源自賣方或不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者忽略告知部分物件資訊，加上買方專業(yè)知識(shí)、購屋經(jīng)驗(yàn)有限，又在時(shí)間緊迫下購屋，就容易發(fā)生交易糾紛。
 
為了避免消費(fèi)者原本滿心期待而決定買房，最後卻演變成費(fèi)時(shí)費(fèi)力處理爭議，安新建經(jīng)法務(wù)執(zhí)行經(jīng)理謝宗興針對最常見的糾紛原因，提供幾項(xiàng)注意要點(diǎn)，有意購屋者在買屋之前不妨詳加參考、依此檢視屋況或買賣契約。
 
首先，針對如何「識(shí)破漏水屋」，謝宗興指出，入門的辨識(shí)方式，就是在看屋時(shí)可以多注意天花板四個(gè)角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經(jīng)過之處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。
 
要注意的是，部分物件已經(jīng)過重新粉刷，較難肉眼判斷是否會(huì)滲漏水，謝宗興提供三招破解方法。第一，檢查陽臺(tái)外牆有無漏水痕跡，假設(shè)有明顯水痕，代表屋內(nèi)牆面漏水的可能性較大；第二，觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內(nèi)情況的判斷；第三，選在大雨過後看屋，因?yàn)榧词怪匦路鬯?，多半不?huì)加做防水工程，豪大雨或颱風(fēng)後，如有滲漏水，馬上也會(huì)現(xiàn)出原形。

專家建議，看屋時(shí)可以透過檢視外牆，判斷房屋有沒有漏水疑慮。(圖/信義房屋示意照) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 居家風(fēng)水
專家建議，看屋時(shí)可以透過檢視外牆，判斷房屋有沒有漏水疑慮。(圖/安新建經(jīng)示意照)
 
其次，如何避免終止委售或買賣契約而產(chǎn)生爭議，謝宗興指出，簽立契約前，應(yīng)與家人達(dá)成共識(shí)、深思熟慮，事後才不會(huì)因「人」的問題解約，否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補(bǔ)償給對方。
 
至於如何掌握房子重要資訊、不被隱瞞，謝宗興表示，消費(fèi)者應(yīng)詳閱不動(dòng)產(chǎn)說明書內(nèi)容，包括屋主該簽名的地方是否簽妥、為屋主本人親簽，另外，仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知，例如漏水、輻射海砂、違建、兇宅等。此外，不妨也可以向管理員、鄰里長等立場比較中立且願(yuàn)意分享的人打聽，了解該物件有無發(fā)生過特殊狀況，作為參考依據(jù)。
 
由於不動(dòng)產(chǎn)交易糾紛時(shí)有所聞，安新建經(jīng)也建議，買賣成屋時(shí)一定要搭配辦理履約保證，在點(diǎn)交前，買賣價(jià)金都會(huì)存放在履約保證專戶中，即使真的遇到購屋瑕疵情事，房屋點(diǎn)交撥款前可依《民法》354條瑕疵擔(dān)保，要求減少價(jià)金，並可向賣方要求修繕、補(bǔ)貼修繕費(fèi)或約定保留修繕款項(xiàng)於專戶，可降低遇到瑕疵糾紛時(shí)，賣方不願(yuàn)意支付或協(xié)調(diào)不定的問題，可說是對消費(fèi)者多一層保障。